墨田区で民泊は儲かる？需要・おすすめエリア・始め方を解説
墨田区で民泊を検討する前に知っておきたいこと
墨田区は東京スカイツリーや両国国技館、すみだ北斎美術館などを擁し、国内外から多くの観光客が訪れるエリアです。近年は民泊の届出件数も東京23区の中で上位に位置しており、墨田区で民泊を始めたいと考える個人・法人オーナーが増えています。
一方で、墨田区では2026年4月に住宅宿泊事業（民泊新法）と旅館業法の運用条例が改正され、管理体制によっては営業できる曜日が制限されるようになりました。「儲かるのか」「どのエリアが有利なのか」「何から始めればいいのか」を正しく理解しないまま参入すると、想定した収益が得られないケースもあります。
この記事では、墨田区の民泊需要や収益性、おすすめエリア、始め方の流れ、運営代行会社の選び方まで、これから墨田区で民泊を始める方に向けて分かりやすく解説します。
墨田区で民泊は儲かる？需要はある？
結論から言うと、墨田区の民泊は立地と運営体制次第で十分に収益化が期待できるエリアです。東京スカイツリーや浅草に隣接する地の利があり、訪日外国人観光客からの宿泊需要は根強く存在します。夏には隅田川花火大会が開催されるなど、季節ごとのイベント需要も見込めます。
実際、墨田区内の民泊（住宅宿泊事業の届出施設や旅館業の簡易宿所など）の件数は東京23区の中でも上位クラスで推移しており、観光地としてのポテンシャルの高さがうかがえます。
ただし、収益性を左右する大きな要素として、2026年4月1日に施行された条例改正があります。この改正により、管理者が施設内や隣接建物などに常駐しない場合、平日を中心とした期間は営業ができず、実質的に週末中心の稼働に限定される仕組みが導入されました（すでに届出済みの既存施設については、一定の経過措置が設けられています）。
- スカイツリー・浅草・両国など観光導線に近い立地かどうか
- 管理者の常駐体制を確保できるか（平日稼働の可否に直結）
- 住宅宿泊事業（180日ルール）か、旅館業（365日営業可）かの選択
- 清掃・多言語対応など運営品質を維持できる体制があるか
つまり「墨田区だから自動的に儲かる」わけではなく、常駐体制を整えて稼働日数を確保できるか、あるいは旅館業許可を取得して365日営業できる体制を作れるかが収益化のカギになります。無人運営を前提とした投資は、条例改正後は稼働率が下がりやすい点に注意が必要です。
墨田区で民泊運営に向いているおすすめエリア
墨田区の中でも、観光需要や交通利便性によって民泊の向き・不向きが分かれます。ここでは代表的な3エリアを紹介します。
押上・業平橋エリア（東京スカイツリー周辺）
東京スカイツリーの目の前に広がるエリアで、訪日外国人観光客からの人気が非常に高いのが特徴です。観光の拠点として選ばれやすく、稼働率を確保しやすいエリアといえます。
両国エリア
両国国技館や江戸東京博物館があり、相撲観戦や日本文化に関心のある旅行者からの需要が見込めます。下町情緒のある街並みも観光資源のひとつです。
錦糸町エリア
JRと地下鉄が交差するターミナル駅で、都心へのアクセスが良好です。繁華街としての利便性もあり、観光・ビジネス双方の宿泊需要を取り込みやすいエリアです。
いずれのエリアも住宅密集地に近い立地が多いため、近隣住民への配慮や条例上の常駐要件への対応が、長期的に安定した運営を続けるうえで欠かせません。
墨田区で民泊運営代行会社を選ぶポイント
墨田区で民泊を始める際、日々の運営をすべて自分で行うのは負担が大きく、特に条例改正後は管理者の常駐対応も求められるため、運営代行会社の活用を検討するオーナーが増えています。代行会社を選ぶ際は、以下の点を確認しましょう。
- 墨田区の条例（常駐義務・営業日制限）に対応できる体制を持っているか
- 清掃・リネン交換など宿泊品質に直結する業務が代行範囲に含まれているか
- 多言語対応や24時間対応など、外国人ゲストへの対応力があるか
- 料金体系（売上歩合制か固定額か）が明確に提示されているか
- 管理物件数や運営実績が公開されており、信頼できるか
複数社に見積もりを依頼し、料金だけでなくサポート範囲や対応エリアを比較したうえで選ぶことが、墨田区での安定した民泊運営につながります。
民泊運営代行を利用するメリット
民泊運営代行会社を利用することで、オーナーは以下のようなメリットを得られます。
- 本業と両立しながら運営できる：予約対応・清掃・ゲスト対応などの手間を委託できる
- 条例対応の負担を軽減できる：常駐要員の手配や標識掲示、近隣説明など煩雑な手続きをサポートしてもらえる
- 稼働率・収益の最大化が期待できる：価格設定や写真・掲載文のノウハウを活用できる
- トラブル対応をアウトソースできる：深夜の緊急連絡や苦情対応を代行してもらえる
- 多言語対応が可能：外国人ゲストとのやり取りをスムーズに行える
特に墨田区のように条例による常駐義務が強化されたエリアでは、個人での対応が難しい場面も増えるため、運営代行会社のサポートを受けることで法令順守と収益確保を両立しやすくなります。
墨田区で民泊を始める方法・流れ
墨田区で民泊を始める際の基本的な流れは、以下のとおりです。
- 1．物件選定・用途地域の確認：住宅宿泊事業が可能な物件か、建築基準法上の用途地域を確認する
- 2．事業形態の選択：年間180日以内の「住宅宿泊事業（民泊新法）」か、365日営業可能な「旅館業」かを選ぶ
- 3．消防法令適合通知書の取得：消防設備の設置状況を確認し、所轄の消防署から通知書を取得する
- 4．近隣住民への事前説明：墨田区の条例により、開業前の周辺住民への説明が義務付けられている
- 5．届出・許可申請：区の窓口で住宅宿泊事業の届出、または旅館業の営業許可を申請する
- 6．標識の掲示・運営体制の構築：法定標識と区が交付する標識を掲示し、常駐体制または運営代行会社との契約を整える
- 7．運営開始：予約受付・清掃・ゲスト対応などの運用をスタートする
2026年4月の条例改正により、常駐体制がない場合は平日の営業ができなくなりました。稼働日数の見込みが収益計画に直結するため、開業前に区の窓口や運営代行会社へ最新の条例内容を確認することをおすすめします。
よくある質問
Q1. 墨田区で民泊は本当に儲かりますか？
A. スカイツリーや浅草に近い立地から観光需要は高く、収益化のポテンシャルは十分にあります。ただし2026年4月の条例改正で常駐体制がない施設は平日の稼働ができなくなったため、常駐体制の確保や旅館業許可の取得など、運営方法によって収益性は大きく変わります。
Q2. 墨田区の民泊は平日でも営業できますか？
A. 管理者が施設内や隣接建物などに常駐していれば平日営業も可能です。常駐体制がない場合は、条例により営業できる曜日が週末中心に制限されます（既存の届出施設には経過措置があります）。
Q3. 住居専用地域でも民泊はできますか？
A. 住宅宿泊事業（180日以内）であれば、住居専用地域でも届出により営業できるのが一般的です。365日営業したい場合は旅館業の許可が必要になり、建築基準法上の許可手続きが別途必要です。詳細は区の窓口で確認しましょう。
Q4. 運営代行会社に依頼する費用相場はどれくらいですか？
A. 会社によって異なりますが、売上に対する歩合制（売上の10〜20%程度）を採用している会社が多い傾向にあります。料金体系は会社ごとに公開されているため、複数社を比較して確認することをおすすめします。
Q5. 個人でも墨田区で民泊運営はできますか？
A. 個人でも住宅宿泊事業の届出や旅館業の許可を取得すれば運営は可能です。ただし、常駐対応や近隣対応、清掃などを個人ですべて行うのは負担が大きいため、運営代行会社の活用を検討するオーナーが多くなっています。
まとめ
- 東京スカイツリーや両国、錦糸町など観光・交通の要所が多く、宿泊需要は根強い
- 2026年4月の条例改正により、常駐体制がない施設は平日営業が制限されるようになった
- 収益性を高めるには「立地選び」と「常駐体制の確保（または旅館業許可の取得）」がカギ
- 条例対応や日々の運営に不安がある場合は、運営代行会社の活用が有効な選択肢になる
墨田区は観光資源に恵まれたエリアである一方、条例改正により運営のハードルも上がっています。正しい知識を持って準備を進めることで、安定した民泊運営を実現しやすくなります。
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